مقدمة:
في عالم الاستثمار العقاري، يواجه الكثير من المشترين والمستثمرين سؤالًا محوريًا
هل أشتري عقارًا جاهزًا للتسليم الفوري؟ أم أستثمر في عقار تحت الإنشاء بسعر أقل؟
كل خيار له مميزاته وتحدياته، ويؤثر بشكل مباشر على توقيت التملك والعائد الاستثماري. في هذه المقالة، نوضح الفروقات بين العقارين، ونساعدك في اتخاذ القرار المناسب حسب احتياجاتك وميزانيتك.
أولًا: تعريف كل نوع
✅ العقار الجاهز
هو العقار الذي تم الانتهاء من بنائه وتشطيبه، وجاهز للسكن أو التشغيل الفوري.
مثال: المكاتب الجاهزة للتسليم في مشروع الأمل سبيس – جدة.
✅ العقار تحت الإنشاء
هو العقار الذي ما زال قيد التطوير أو البناء، وغالبًا يتم شراؤه خلال مراحل البناء الأولى، ويتم التسليم لاحقًا بعد الانتهاء.
مميزات العقار الجاهز
✅ جاهز للتشغيل أو التأجير الفوري
✅ رؤية واقعية للمكان والتشطيب
✅ أمان أعلى للمستثمر والمشتري
✅ سهولة التقييم العقاري للبنوك
مميزات العقار تحت الإنشاء
✅ سعر أقل من السوق
✅ خطة سداد مريحة على دفعات
✅ مرونة في التعديلات أثناء البناء
✅ فرصة للاستثمار في مرحلة مبكرة
من الأنسب له العقار الجاهز؟
- ✔️ من يريد بدء مشروعه فورًا
- ✔️ من يبحث عن عائد فوري
- ✔️ من لا يحب المخاطرة
- ✔️ من يفضل العقارات الجاهزة بتشطيب فاخر
- ✔️ من يحتاج مقر شركة أو مكتب إداري مثل مكاتب الأمل سبيس
من الأنسب له العقار تحت الإنشاء؟
✔️ من يملك ميزانية محدودة
✔️ من يفضل الدفع المريح
✔️ من يستثمر على المدى الطويل
✔️ من لديه وقت كافٍ للانتظار
✔️ من يستهدف التقدير الرأسمالي (زيادة سعر العقار عند التسليم)
مثال تطبيقي: مشروع الأمل سبيس كمشروع جاهز
مشروع “الأمل سبيس” يقدّم مكاتب إدارية وتشغيلية:
- في موقع استراتيجي – جدة
- مساحات تبدأ من 100 م²
- بأسعار تبدأ من 650,000 ريال
- ️ صيانة وتشغيل جاهز
- 4 مصاعد
- مسجد
- ☕ كوفي شوب
- إنترنت فايبر
مناسب تمامًا للمستثمرين الباحثين عن جاهزية وتسليم فوري وتشغيل مباشر.
نصائح قبل اتخاذ القرار
احسب العائد الزمني والمادي: كم سيكلفك المشروع؟ متى سيبدأ العائد؟
تحقق من سمعة المطوّر العقاري
راجع العقود بعناية وتأكد من التزامات التسليم
استشر خبيرًا عقاريًا محليًا موثوقًا
ادرس السوق العقاري في المنطقة قبل الشراء
خاتمة
القرار بين العقار الجاهز والعقار تحت الإنشاء يتوقف على أهدافك الشخصية والمالية.
إذا كنت تبحث عن عائد سريع وتشغيل فوري، فالعقار الجاهز هو الأنسب.
أما إذا كنت تفضّل الاستثمار بسعر أقل وخطة دفع مريحة، فقد يكون العقار تحت الإنشاء خيارًا جيدًا.
مشروع مثل “الأمل سبيس” يمنحك الفرصة للتملك الإداري الجاهز في موقع حيوي وبخدمات متكاملة، مما يجعله أحد أقوى المشاريع الجاهزة المتاحة في جدة اليوم.
